Coinhab, d.o.o.
Ulica škofa Maksimilijana Držecnika 6
2000 Maribor

Tel: 00386/040200247
E-pošta: info@gmt1arhitekti.com

Tipski načrt, da ali ne?

Ob gradnji vaše hiše se boste kaj kmalu srečali s potrebo po projektni dokumentaciji. Danes smo poplavljeni s temi ali onimi variantami tipskih hiš. In projektanti nam zagotavljajo, da bomo gotovo našli tako, ki nam bo pisana na kožo. Na trgu so tipske hiše bistveno cenejše od klasičnega načrta arhitekture in bližnjica do hiše. Pojavlja se vprašanje, tipski načrt, da ali ne?



Da obnovimo, za gradnjo hiše bomo od arhitekta najprej potrebovali projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja. Ta vsebuje vodilno mapo s podatki lokacije, načrt arhitekture, izjavo o mehanski odpornosti in stabilnosti, lahko še načrt nizkonapetnosnega priključka, sledi pa še elaborat gradbene fizike in geodetski načrt. Vanjo spada tudi elaborat zaščite pred hrupom in elaborat požarne varnosti. K prilogam pa se doda izpis iz zemljiške knjige in lokacijska informacija. Vsa ta dokumentacija je torej »zapakirana« v dokumentaciji PGD.



Poplava tipskih načrtov



Pogosto je prvi korak pri iskanju ideje za vašo arhitekturo, da pobrskate med katalogi hiš na spletu. Zelo dobro predstavljene tipske hiše ponujajo proizvajalci montažnih hiš. Tam boste našli kakovostno arhitekturo s podrobnimi opisi in vizualizacijami. Pri marsikateri zasnovi so sodelovali tudi uveljavljeni slovenski arhitekti.

Naslednji vir informacij so obsežni katalogi tipskih hiš, ki so si jih slovenska podjetja sposodila ali najela v tujini, na Poljskem ali Češkem. Tam so enostavno dostopne tudi ocene investicij in paketov za inštalacije in podobno. Kljub dobro izvedenim vizualizacijam, je kakovost teh projektov je že vprašljiva, marsikateri pa povsem ne sodi v slovenski prostor.

Tako imenovane tipske načrte najdete tudi v obliki na hitro narejenih projektov. Površne vizualizacije in nečitljive načrte najdete pri več podjetjih pod rubriko izbora tipskih hiš. Nekateri kot tipske tržijo projekte že izvedenih hiš, ki jih nato za vas le preprojektirajo.



Tipske hiše v resnici ni



Ob pogovoru s projektanti in arhitekti v podjetjih, ki na spletu ponujajo kataloge idej, hitro ugotovimo, da njihovo »tipsko hišo« prilagodijo našim željam in zahtevam. In še pomembneje, da jo uskladijo z lokacijsko informacijo, prostorskim načrtom, dostopi in konfiguracijo terena, kamor bomo hišo postavili. Eden izmed njih nam je celo omenil, da tipske hiše v resnici ni.

Kaj je potem resnica tipske hiše? Dejstvo je, da je prvo, čemur je treba slediti, sklop vaših želja in potreb. Naslednja stvar, ki je izjemno pomembna, je lokacija. In nikjer ne obstaja tipska hiša, ki bi bila primerna za vse ljudi in za vse prostore. Če za svoj projekt izberemo »tipsko« hišo, bomo morali narediti kompromis pri svojih željah ali pri kakovosti prostora. Je že res, da vsaka arhitektura vsebuje utility, spalnice, kopalnice, wc, dnevno sobo… vendar ne živimo vsi na enak način. Enako drži, da lahko katerokoli hišo postavimo kamorkoli, ampak, ali ustreza prostoru, izkorišča poglede…?

Pri ponudnikih tipskih hiš tako večkrat dobite le kompromis, kjer je v neko splošno zasnovo umeščeno vse brez ozira na kvaliteten prostor.



Privarčujete 1000 EUR na račun kakovostnega prostora



Razlog, zakaj se v tako veliki meri odločamo za tipske načrte, je njihova cenenost. Ekonomska kriza nas je prisilila, da varčujemo na vseh korakih, zato varčujemo tudi pri arhitekturi. Cena za projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja tipske hiše se giblje med 2000 in 2500 EUR. Vanjo so vštete tudi spremembe in prilagoditve, na koncu pa dobimo tudi vizualizacijo, 3d prikaz hiše za našo lažjo predstavo.

Če boste za ponudbo prosili arhitekte, ki izdelujejo arhitekturo po naročilu, se cene za PGD začnejo pri 3000 EUR. Načrt hiše po vaših željah in nasvetih arhitekta je torej za najmanj 1000 EUR dražji od »tipskega« načrta. 1000 EUR pa pomeni recimo 150 m2 strojnih ometov ali les za pol nove strehe. V čem je potem sploh smisel, da bi se obrnili na arhitekta za hišo po naročilu?



Vašo hišo gradite le enkrat



Če malo bolje pogledate, je večina tipskih rešitev narejenih na hitro, kar se nazorno pozna na arhitekturi. Dnevne sobe so polne vogalov ali v obliki črke U, v predsobah ni omar za plašče, kuhinje so v temnih kotih, praviloma so temni tudi hodniki. Stene so v malo primerih poravnane. Enako slabo so urejena razmerja med prostori. Blazno velike kopalnice in majhne otroške sobe, velikanske spalnice in premajhni dnevni prostori.

Vrnimo se k tistim 1000 EUR, ki bi jih sicer prihranili. Ta denar v resnici pomeni čas. Čas, ki bi ga arhitekt investiral v to, da z vami oblikuje rešitev, pisano na kožo vam in okoliškemu prostoru. Skupaj z njim morda najdete dodatno kvaliteto, nekaj kar se ne meri s kvadratnimi metri ali v Evrih.

S »tipsko hišo« boste hitro gotovi, najverjetneje že v tednu ali dveh. Razumljivo je, da se vam mudi. Vendar hišo gradite le enkrat v življenju. Zato se splača najti strokovnjaka za prostor, ne samo izurjenega birokrata ali gradbenika.

© 2010 - 2016 GMT+1 arhitekti